无敌六肖公式规律|杀平特公式规律

親測鏈家和貝殼,母與子誰更勝一籌?

2019-02-27 16:03:27來源:我看App作者:

簡單理解 :貝殼找房就像是大型的展銷場地,而諸如鏈家、潤澤地產等經紀品牌則是不同展銷廠家,貝殼作為一個平臺整合了鏈家等渠道的房源,省去房客來回穿梭在不同在租房網站上的麻煩。

春節過后,不論是初到這座城市打拼的小伙伴,還是即將畢業的學生黨都面臨著租房的難題。“我看App”小編也不例外,作為一名北漂,也面臨找房、租房的難題。

前幾年小編都在鏈家上找房,但今年卻發現了鏈家新推出找房平臺:貝殼找房。那么,二者究竟誰更勝一籌呢?

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Let’s go,各位看官和小編一起去瞅瞅吧~

鏈家App是集二手房、租房、新房功能于一體的手機找房軟件,其以線下約8000家全國門店、超過13萬名旗下經紀人為基礎,為房東和房提供告知的服務。目前,鏈家已覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、成都、青島、重慶、大連、合肥等28個地區,在上述地區,登錄鏈家網、鏈家App都能查看本地區的房源情況。

2018年4月底上線的貝殼找房,定位以技術驅動的品質居住服務平臺,貝殼起于鏈家,可以說是它是鏈家網的升級,繼承了鏈家諸多優勢,但又不同鏈家網的垂直自營模式,其使命是締造平臺。它以共享真實房源信息與鏈家管理模式為號召,吸引經紀人與經紀公司入駐,鏈家也是貝殼找房上的一個入駐商家。

簡單理解 :貝殼找房就像是大型的展銷場地,而諸如鏈家、潤澤地產等經紀品牌則是不同展銷廠家,貝殼作為一個平臺整合了鏈家等渠道的房源,省去房客來回穿梭在不同在租房網站上的麻煩。

鏈家新增房源標簽,貝殼VR實景看房

打開鏈家App,在首頁部分有三個顯眼的功能:二手房、新房、租房。點擊進入模塊之后,就會呈現出大量的房源,此時可以按照區域、價格、房型等維度進行查找和定位,快速找到適合自己的房子。

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值得一提的是,首頁的“地圖找房”,不論是二手房、新房還是租房都可以通過地圖找房來進行。以北京為例,點擊“地圖找房”就可看到北京范圍的地圖,地圖上以鮮明的綠色圓形標明每個區域的房源數目,選擇某一區域逐步點擊后,信息也會越來越詳細,直至到具體的位置。此時還可輔以“地鐵找房”來精準找到住房,可選擇當前城市的地鐵線號和該地鐵線上的任一站點,便定位該站點附近的所有小區,以幫助用戶從宏觀角度上清晰掌握該地區房源的數量和大致的地理位置情況。

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為了方便用戶更高效地瀏覽,在房源列表頁和首頁展示樣式上,通過“熱搜+推薦標簽”方式,對每個房源都貼上代表房源特性的標簽,從首付低、優質戶型、交通便利、搶手房源、熱門小區、最近降價等6個標簽中隨機展示4個標簽。同時,結合大數據分析,為不同消費者匹配差異化推薦和決策參考,增加了找房效率。

針對目前消費者購房個性化需求,定制了通用話題標簽和城市特色化標簽。新增的飄窗、運動、寵物飼養等一系列房屋標簽,比如“老北京味道”“萌寵與愛家”……用戶可以一鍵點擊并關注特色標簽,實時享受系統針對標簽的定時推薦房源信息。新特色標簽功能的加入,精準匹配了用戶的差異化需求,進一步提升找房體驗。

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貝殼找房包括二手房、新房、租房、海外等多個模塊,作為租房一族的小編,直奔租房模塊。其中有整租、合租、獨棟公寓等房源類型,除此之外,還貼心地附上了“找室友”和“搬家”功能,實現一站式的租房全套服務。

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貝殼找房的一大功能亮點就是“VR看房”,這就解決了消費者時間難以安排、以及盲目看房造成的疲憊,提前就能鎖定自己心儀的候選房源,并有計劃地與經紀人預約實地看房。和圖片、視頻相比,能讓房客在看房時身臨其境,近距離、全方位地查看房源。在看房的同時,還能選擇管家講房服務。在音頻中,管家會詳細地講解房屋情況,點擊設置,可以打開標尺,會顯示目所及位置的寬度高度。這樣一來,通過看文字、看房源、聽講解這幾個步驟,就能清晰地了解房源情況。

但小編發現,VR看房目前僅僅運用與新房和二手房的部分房源上,租房上并沒有VR看房的選項,不知何時租房也會有這一功能。

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鏈家房源略顯單一,貝殼找房選擇多

房源量的多少直接關系著用戶能否找到心儀的住房,為此,小編以北京為例,分別比對鏈家和貝殼找房上新房、二手房、租房的房源數量。

在新房數量上,以豐臺為例,貝殼找房上有24個新盤,鏈家有個14個新盤;二手房上,以世紀城為例,貝殼找房共有196套房源,鏈家上也是196套,那租房的數量又會如何呢?小編以望京商圈為例,貝殼找房有818套房源,鏈家有373套。

由此可見,新房和二手房方面,貝殼和鏈家的房源量相似,差距不太大;租房方面,貝殼找房的房源量遠超過鏈家。畢竟貝殼找房是一個租賃平臺,其已經吸引超過500家品牌公寓入駐,房源量豐富度自然不言而喻。

值得一提的是,鏈家上的租房都是整租,合租的房源為零,而貝殼找房上整租和合租劃分清晰,且房源量充足。所以,貝殼找房就特別適合租房一族,不論是整租還是合租都能找到適合自己的房源。

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(左圖為貝殼找房,右圖為鏈家)

年后房價,漲落皆有之

每年春節后都是租房需求的高峰,那么兩家租房平臺上的租金是否會有所上漲呢?為此小編在一月中旬時關注了幾處租房,在貝殼找房上望京朝庭公寓4居室年前是4800元/月,年后初八小編再次搜索時沒有找到該房源,可能是已經出租了吧,而另一套和諧家園一區4居室,年前是3150元/月,年后同樣是相同的價格,并沒有漲價。

同樣,小編也關注了鏈家上的幾套房源,如朝庭公寓整租2室1廳的年前價格是13500元/月,年后價格:10000元/月,這個降價讓小編很是吃驚。保利中央公園3室2廳22000元/月,年后漲價一千元,價格是23000元。可見,市場上關于年后房價上漲的論調也并不完全正確,還是要看市場行情和機遇吧。

寫在最后:

不論是鏈家還是貝殼找房,在功能上并沒有明顯區別,二者都依靠鏈家獨有的“樓盤字典”系統,在這個數據庫中,每一套房源均以標準戶型圖、房間門牌號、配套設施信息等多維信息來命名定義,以此實現區域、總價、房型等維度的房源篩選。

二者最大的不同應該是在房源上,尤其是只貝殼找房更重視租房業務,且最大不同在于“二手房”和“租房”板塊是對行業開放的,除了鏈家、自如房源外,也允許外部和其他品牌進入,全面覆蓋個人、機構。這個平臺不再局限于自行完成所有租售房業務,而是面向全行業提供一整套工具和解決方案,以提高作業效率和顧客滿意度。

 
關鍵詞:鏈家貝殼

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